WYDZIAŁ INWESTYCJI, GOSPODARKI PRZESTRZENNEJ I DRÓG

 Jak uzyskać:

• decyzję o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego
• decyzję o warunkach zabudowy
• wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
• zaświadczenie o przeznaczeniu terenu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego
• zaświadczenie o przeznaczeniu terenu w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
• decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizację przedsięwzięcia

1. Jak uzyskać decyzję o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego ?

     Ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego następuje na wniosek inwestora.
Ustawodawca nie określił urzędowego wzoru wniosku o wydanie tej decyzji. W art. 52 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80 poz. 717 z późn. zm.) ustawodawca ustalił co powinien zawierać wniosek. Zgodnie z w/w art. ustawy wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego powinien zawierać:

1. określenie granic terenu objętego wnioskiem, przedstawionych na kopii mapy zasadniczej lub, w przypadku jej braku, na kopii mapy katastralnej, przyjętych do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, obejmujących teren, którego wniosek dotyczy, i obszaru, na który ta inwestycja będzie oddziaływać, w skali 1: 500 lub 1: 1000, a w stosunku do inwestycji liniowych również w skali 1:2000,
2. charakterystykę inwestycji, obejmującą:
   1. określenie zapotrzebowania na wodę, energię oraz sposobu odprowadzania lub oczyszczania ścieków, a także innych potrzeb w zakresie infrastruktury technicznej, a w razie potrzeby również sposobu unieszkodliwiania odpadów,
   2. określenie planowanego sposobu zagospodarowania terenu oraz charakterystyki zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym przeznaczenia i gabarytów projektowanych obiektów budowlanych, przedstawione w formie opisowej i graficznej,
   3. określenie charakterystycznych parametrów technicznych inwestycji oraz dane charakteryzujące jej wpływ na środowisko.

Zakres mapy dołączonej do wniosku powinien obejmować, zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003r. (Dz. U. z 2003r. Nr 164 poz. 1588), obszar w odległości nie mniejszej niż trzykrotna szerokość frontu działki objętej wnioskiem o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego, nie mniejszej jednak niż 50 metrów ( nie dotyczy inwestycji liniowych).

     W Gminie Brzozów został przygotowany wzór wniosku o wydanie decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego, który zamieszczamy poniżej. Wypełniony wniosek wraz z załącznikiem graficznym należy złożyć w Urzędzie Miejskim w Brzozowie.

Pobierz wniosek

     Zgodnie z art. 54 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego określa:

1. rodzaj inwestycji,
2. warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy wynikające z przepisów odrębnych, a w szczególności w zakresie:
   1. warunków i wymagań ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,
   2. ochrony środowiska i zdrowia ludzi oraz dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej,
   3. obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji,
   4. wymagań dotyczących ochrony interesów osób trzecich,
   5. ochrony obiektów budowlanych na terenach górniczych
3. linie rozgraniczające teren inwestycji, wyznaczone na mapie w odpowiedniej skali.

     W odniesieniu do tego samego terenu decyzję o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego można wydać więcej niż jednemu wnioskodawcy, doręczając odpis decyzji do wiadomości pozostałym wnioskodawcom i właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu nieruchomości.
Decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego nie rodzi praw do terenu oraz nie narusza prawa własności i uprawnień osób trzecich. Informację tej treści zamieszcza się w decyzji. Organ, który wydał decyzję jest obowiązany, za zgodą strony, na rzecz której decyzja została wydana, do przeniesienia tej decyzji na rzecz innej osoby, jeżeli przyjmuje wszystkie warunki zawarte w tej decyzji. Stronami w postępowaniu o przeniesienie decyzji są jedynie podmioty, między którymi ma być dokonane jej przeniesienie.

Opłaty:
Opłata skarbowa od wydania decyzji o ustaleniu lokalizacji celu publicznego wynosi 107 zł.
Opłata skarbowa od przeniesienia decyzji o ustaleniu lokalizacji celu publicznego na rzecz innej osoby wynosi 56 zł.
Zwolnione z opłaty skarbowej są decyzje wydawane w sprawach mieszkaniowych.

na początek

2. Jak uzyskać decyzję o warunkach zabudowy ?

      Zgodnie z art. 59 ust.1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zmiana zagospodarowania terenu w przypadku braku planu miejscowego, polegająca na budowie obiektu budowlanego lub wykonaniu innych robót budowlanych, a także zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga ustalenia, w drodze decyzji, warunków zabudowy. Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków:

1. co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu,
2. teren ma dostęp do drogi publicznej,
3. istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego,
4. teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc w dniu 31.12.2002r.
5. decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi.

     Ustalenie warunków zabudowy następuje na wniosek inwestora. Ustawodawca nie określił urzędowego wzoru wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Zgodnie z art. 52 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wniosek powinien zawierać:

1. określenie granic terenu objętego wnioskiem, przedstawionym na kopii mapy zasadniczej lub, w przypadku jej braku, na kopii mapy katastralnej, przyjętych do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, obejmujących teren, którego wniosek dotyczy, i obszaru, na który ta inwestycja będzie oddziaływać, w skali 1:500 lub 1: 1000, a w stosunku do inwestycji liniowych również w skali 1: 2000,
2. charakterystykę inwestycji, obejmującą:
   1. określenie zapotrzebowania na wodę, energię oraz sposobu odprowadzania lub oczyszczania ścieków, a także innych potrzeb w zakresie infrastruktury technicznej, a w razie potrzeby również sposobu unieszkodliwiania odpadów,
   2. określenie planowanego sposobu zagospodarowania terenu oraz charakterystyki zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym przeznaczenia i gabarytów projektowanych obiektów budowlanych, przedstawione w formie opisowej i graficznej,
   3. określenie charakterystycznych parametrów technicznych inwestycji oraz dane charakteryzujące jej wpływ na środowisko.

W przypadku planowanej budowy obiektu handlowego wniosek powinien zawierać określenie powierzchni sprzedaży.
Zakres mapy dołączonej do wniosku powinien obejmować zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003r. (Dz. U. z 2003r. Nr 164 poz. 1588) obszar w odległości nie mniejszej niż trzykrotna szerokość frontu działki objętej wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy, nie mniejszej jednak niż 50 metrów (nie dotyczy inwestycji liniowych).

     W Gminie Brzozów został przygotowany wzór wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy, który zamieszczamy poniżej. Wypełniony wniosek wraz z załącznikiem graficznym należy złożyć w Urzędzie Miejskim w Brzozowie.

Pobierz wniosek

Zgodnie z w/w rozporządzeniem Ministra Infrastruktury w decyzji o warunkach zabudowy zostaną określone wymagania dotyczące ustalenia:

1. linii zabudowy,
2. wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki albo terenu,
3. szerokości elewacji frontowej,
4. wysokości górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki,
5. geometrii dachu (kąta nachylenia, wysokości kalenicy i układu połaci dachowych).

      W odniesieniu do tego samego terenu decyzję o warunkach zabudowy można wydać więcej niż jednemu wnioskodawcy, doręczając odpis decyzji do wiadomości pozostałym wnioskodawcom i właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu nieruchomości.
Decyzja o warunkach zabudowy nie rodzi praw do terenu oraz nie narusza prawa własności i uprawnień osób trzecich. Informację tej treści zamieszcza się w decyzji.
Organ, który wydał decyzję jest obowiązany, za zgodą strony, na rzecz której decyzja została wydana, do przeniesienia tej decyzji na rzecz innej osoby, jeżeli przyjmuje ona wszystkie warunki zawarte w tej decyzji. Stronami w postępowaniu o przeniesienie decyzji są jedynie podmioty, między którymi ma być dokonane jej przeniesienie.

Opłaty:
Opłata skarbowa od wydania decyzji o warunkach zabudowy wynosi 107 zł.
Opłata skarbowa od przeniesienia decyzji o warunkach zabudowy na rzecz innej osoby wynosi 56 zł.
Zwolnione z opłaty skarbowej są decyzje wydawane w sprawach mieszkaniowych.

na początek

3. Jak uzyskać wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego

     Wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszarów Gminy Brzozów objętych planami obowiązującymi od 1.01.2003r. lub ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Brzozów można uzyskać po złożeniu pisemnego wniosku i uiszczeniu opłaty skarbowej:

1. od wypisu:
   1. do 5 stron w wysokości 30 zł
   2. powyżej 5 stron w wysokości 50 zł
2. od wyrysu:
   1. za każdą wchodzącą w skład wyrysu pełną lub rozpoczętą część odpowiadającą stronie formatu A4 w wysokości 20 zł
   2. nie więcej niż wysokości 200 zł

na początek

4. Jak uzyskać zaświadczenie o przeznaczeniu terenu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

      Zaświadczenie o przeznaczeniu terenu w odniesieniu do ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego można uzyskać po złożeniu pisemnego wniosku i uiszczeniu opłaty skarbowej w wysokości 17 zł.

Poniżej załączono wzór wniosku o wydanie zaświadczenia opracowany w Gminie Brzozów.

Pobierz wniosek

na początek

5. Jak uzyskać zaświadczenie o przeznaczeniu terenu w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego

      Zaświadczenie potwierdzające, że przeznaczenie działek rolnych do zalesienia nie jest sprzeczne z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy potrzebne do wniosku o udzielenie pomocy finansowej na zalesianie gruntów rolnych w oparciu o ustawę z dnia 28 listopada 2003r. o wspieraniu rozwoju obszarów wiejskich ze środków pochodzących z Sekcji Gwarancji Europejskiego Funduszu Orientacji i Gwarancji Rolnej (Dz. U. z 2003r. Nr 229 poz. 2273 z późn. zm.) można uzyskać po złożeniu wniosku i uiszczeniu opłaty skarbowej w wysokości 17 zł.

Poniżej załączono wzór wniosku o wydanie zaświadczenia opracowany w Gminie Brzozów.

Pobierz wniosek

na początek

6. Jak uzyskać decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizację przedsięwzięcia

      Zgodnie z art. 46 ust. 1 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001r. ?Prawo ochrony środowiska? (Dz. U. z 2005r. Nr 129 poz. 902) realizacja planowanego przedsięwzięcia mogącego znacząco oddziaływać na środowisko jest dopuszczalna wyłącznie po uzyskaniu decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizację przedsięwzięcia.
Przedsięwzięcia mogące znacząco oddziaływać na środowisko określa rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2004r. w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych uwarunkowań związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięcia do sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko (Dz. U. z 2004r. Nr 257 poz. 2573).
     Postępowanie w przedmiocie wydania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach wszczyna się na wniosek podmiotu podejmującego realizację przedsięwzięcia. Ustawodawca nie określił urzędowego wzoru wniosku o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach. Zgodnie z art. 46a ust. 4 oraz art. 49 ust. 3 ustawy "Prawo ochrony środowiska" do wniosku o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach należy dołączyć:

1. poświadczoną przez właściwy organ kopię mapy ewidencyjnej z zaznaczonym przebiegiem granic terenu, którego dotyczy wniosek, oraz obejmującej obszar, na który będzie oddziaływać przedsięwzięcie,
2. w przypadku przedsięwzięć wymagających decyzji wydawanych w oparciu o ustawę z dnia 4 lutego 1994r."Prawo geologiczne i górnicze" prowadzonych w granicach przestrzeni niestanowiącej części składowej nieruchomości gruntowej - zamiast mapy, o której mowa w pkt 1, mapę sytuacyjno-wysokościową sporządzoną w skali umożliwiającej szczegółowe przedstawienie przebiegu granic terenu, którego dotyczy wniosek, oraz obejmującej obszar, na który będzie oddziaływać przedsięwzięcie,
3. dla przedsięwzięć, dla których organem właściwym do wydania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach jest wojewoda - wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jeżeli plan ten został uchwalony,
4. informację o planowanym przedsięwzięciu.

Informacja o planowanym przedsięwzięciu powinna zawierać w szczególności dane o:

1. rodzaju, skali i usytuowaniu przedsięwzięcia,
2. powierzchni zajmowanej nieruchomości, a także obiektu budowlanego oraz dotychczasowym sposobie ich wykorzystywania i pokrycia szatą roślinną,
3. rodzaju technologii,
4. ewentualnych wariantach przedsięwzięcia,
5. przewidywanej ilości wykorzystywanej wody i innych wykorzystywanych surowców, materiałów, paliw oraz energii,
6. rozwiązaniach chroniących środowisko,
7. rodzajach i przewidywanej ilości wprowadzanych do środowiska substancji lub energii przy zastosowaniu rozwiązań chroniących środowisko,
8. możliwym transgranicznym oddziaływaniu na środowisko,
9. obszarach podlegających ochronie na podstawie ustawy z dnia 16 kwietnia 2004r. o ochronie przyrody znajdujących się w zasięgu znaczącego oddziaływania przedsięwzięcia.

     W Gminie Brzozów został przygotowany wzór wniosku o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizację przedsięwzięcia, który zamieszczamy poniżej. Wypełniony wniosek wraz z załącznikiem graficznym należy złożyć w Urzędzie Miejskim w Brzozowie.

Pobierz wniosek

     Zgodnie z art. 56 ust. 2 ustawy "Prawo ochrony środowiska" w decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach zostaną określone:

1. rodzaj i miejsce realizacji przedsięwzięcia,
2. warunki wykorzystywania terenu w fazie realizacji i eksploatacji, ze szczególnym uwzględnieniem konieczności ochrony cennych wartości przyrodniczych, zasobów naturalnych i zabytków oraz ograniczenia uciążliwości dla terenów sąsiednich,
3. wymagania dotyczące ochrony środowiska konieczne do uwzględnienia w projekcie budowlanym,
4. wymogi w zakresie przeciwdziałania skutkom awarii przemysłowych, w odniesieniu do przedsięwzięć zaliczanych do zakładów stwarzających zagrożenie wystąpienia poważnych awarii,
5. wymogi w zakresie ograniczenia transgranicznego oddziaływania na środowisko w odniesieniu do przedsięwzięć, dla których przeprowadzono postępowanie dotyczące transgranicznego oddziaływania na środowisko,
6. w przypadku, jeżeli z postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko, z analizy porealizacyjnej albo z przeglądu ekologicznego wynika, że mimo zastosowania dostępnych rozwiązań technicznych, technologicznych i organizacyjnych nie mogą być dotrzymane standardy jakości środowiska poza terenem zakładu lub innego obiektu ( oczyszczalnia ścieków, składowisko odpadów komunalnych, kompostownia, trasa komunikacyjne, lotnisko, linia i stacja elektoenergetyczna oraz instalacja radiokomunikacyjna, radionawigacyjna i radiolokacyjna) - stwierdzenie konieczności utworzenia obszaru ograniczonego użytkowania.

Charakterystyka całego przedsięwzięcia stanowi załącznik do decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach.
     Decyzją o środowiskowych uwarunkowaniach można na wnioskodawcą nałożyć obowiązki:

1. dotyczące zapobiegania, ograniczania oraz monitorowania oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko, a także wykonania kompensacji przyrodniczej,
2. przedstawienia analizy porealizacyjnej, określając zakres oraz termin jej przedstawienia, w przypadku przedsięwzięć, dla których sporządza się raport o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko.

Organ właściwy do wydania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach jest obowiązany, za zgodą strony, na rzecz której decyzja została wydana, do przeniesienia tej decyzji na rzecz innego podmiotu, jeżeli przyjmuje on warunki zawarte w tej decyzji. Stronami w postępowaniu o przeniesienie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach są podmioty, między którymi ma być dokonane przeniesienie decyzji.

Opłaty:
Opłata skarbowa od decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizację przedsięwzięcia wynosi 205 zł.
Opłata skarbowa za przeniesienie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizację przedsięwzięcia na rzecz innej osoby wynosi 105 zł.

na początek